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売却までの流れをご紹介

ご所有の不動産売却の流れをご提示

倉庫・工場・商業ビル・店舗・テナント・大規模工場用地などの事業用物件に特化した不動産売却サービスを、群馬の皆様にご案内しています。売却の相談や査定から引渡しまでの流れをご紹介します。事前ミーティングにて、お客様のご要望・こだわりなどを入念にお聞きし、お客様の条件に合う最適な売却プランを模索してご提案してまいります。自社買取を基本としながら、仲介売却のご希望にも柔軟に対応しており、群馬県内のお客様の利益・立場を最優先に考える「お客様ファースト」の不動産売却サービスを展開してまいります。

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売却の流れ

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売却相談

売主様のご事情やご都合、スケジュールによってその売却方法は変わってきます。所有不動産の相場や住宅ローンが残っているか残っていないか、いくらぐらい売却に費用がかかるかなど、売主様によって状況は異なります。不動産の売却を検討するにあたって、まずは不動産会社に相談しましょう。ぜひ専門家によるアドバイスをご参考にしていただければと思います。
売却相談
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査定・物件の確認・調査

不動産の売却は、所有されている不動産がいくらで売れるか資産価値を把握することから始まります。既に売却が決まっている方や売却を検討中の方も、まずは査定をしてみましょう。所有されている不動産の状態や権利関係の確認などを査定時にさまざまな角度から調査を行い、周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出していきます。
査定・物件の確認・調査
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媒介契約

査定価格などの説明を受け、公示価格、路線価などの公的データや周辺の取引事例、売主様のご要望を加味したうえで売出価格を決め、さらに売却活動の内容についても確認します。十分に納得したうえで、媒介契約を締結します。
媒介契約
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売却活動の準備

媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。不動産を売却するということは、いつもの住まいが購入検討者に買っていただく【商品】になるということです。商品の魅力を引き出し、効率的な売却を行うための準備が必要になります。また、売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が所有されている物件に内見に来るようになります。その時にバタバタしなくていいように、事前に準備をしておくと良いでしょう。
売却活動の準備
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売却活動

紙媒体での情報発信やネットへの掲載、オープンハウスなど様々な売却活動を通して購入希望者を探します。お問い合わせをいただいた方に、実際の物件を見学してもらいます。
売却活動
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購入申込み~売買契約の締結

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至り次第、売買契約を交わします。契約にあたって必要な書類等がありますので、予め準備をしておきましょう。
購入申込み~売買契約の締結
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売買契約後の手続き

抵当権を抹消するお手続きや既存ローンの完済手続き、残代金の受領日までに公共料金の清算や引越しなどを済ませ、買主様に引渡せる状態にする必要があります。
売買契約後の手続き
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残代金決済・引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売却手続きが完了になります。
残代金決済・引渡し